Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - JOUE DU BOIS (61320)
JOUE DU BOIS (Orne), propriété offrant vue dégagée sur la campagne et sans aucun voisin immédiat sur terrain de 9900 m², comprenant :
1/ Une maison d'habitation de 292 m² possédant :
. Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier, couloir, dressing, WC, salle d'eau, bureau, dégagement escalier, chambre, lingerie, chaufferie, garage porte automatisée ;
. A l'étage : palier, quatre chambres, salle de bains, WC, pièce de billard au-dessus du garage.
2/ Un gîte de 76 m² avec pièce de vie (cuisine équipée, cheminée avec poêle à bois), 4 chambres, 2 salles d'eau, 2WC, dégageant autour de 20.000 € de revenus annuels (loué le week-end et l'été uniquement, donc possibilité de rendement supérieur). Classe énergie E.
3/ Une piscine chauffée 8m x 4m avec local technique
4/ Un espace bien-être avec sauna.
Terrasses carrelées. Cour et terrain aménagés avec mare et abris. Portails électriques.
Chauffage au sol par géothermie pour la maison principale (RDC et étage)et chauffage électrique pour le gîte. Huisseries bois/alu/PVC double vitrage.
Aspiration centralisée, VMC double flux.
Maison rénovée avec goût et matériaux de qualité en parfait état.
A 3h de PARIS et à 1h de la mer, forêt, randonnées, golf à 15 min, secteur touristique (station thermale de BAGNOLES DE L'ORNE à 10 min)
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 292 m² |
Surface terrain | 9914 m² |
Nombre de pièces | 11 |
Nombre de chambres | 5 |
Cave | Non |
Piscine | Oui |
Référence | 61044-1812 |
Date de mise à jour | 22/04/2024 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
132 kWh/m2.an
9 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
9 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 17/10/2022
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2400 € et 3300 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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Négociation
Aurélie TROUILLET
Téléphone : 0233387676
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